土地使用权的特点是：（1）、土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物亦随之抵押，地上建筑物其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押；（2）、土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违反国家有关法律、法规的规定及土地使用权出让合同的规定；（3）、抵押人到期不履行债务或抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规或抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权；（4）、土地使用权抵押，地上建筑物，其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。
